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- 疫情解封、房市順時鐘，新莊副都心房價站穩(wěn)5字頭
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】科達機構(gòu)自行調(diào)查統(tǒng)計指出，臺灣新冠肺炎疫情趨緩，防疫措施逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北臺灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，加上新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)議題、宏匯廣場7月開幕，讓新莊副都心、頭前重劃區(qū)站穩(wěn)4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭。
科達機構(gòu)董事長賴建程表示，國內(nèi)疫情趨緩，自5月開始，全臺整體看屋人潮相較前兩個月大增2~3成，不僅2020年北臺灣又以新莊區(qū)1~4月建物買賣移轉(zhuǎn)量累計1869棟最多，成為新北市交易量冠軍，而繼329檔期後，建商全力衝刺520檔期，新北市衝破千億元案量，包括板橋江翠北側(cè)、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰(zhàn)場，新莊除有副都心新案輩出，在上新莊市區(qū)商圈也很有看頭，指標新案站穩(wěn)5字頭以上，如預(yù)售案「富都新莊」每坪開價52萬元，而新泰路旁「新泰陽」開價45萬元，緊鄰新莊塭仔圳自辦重劃區(qū)的「新莊海悅花園」建案每坪開價39.9萬元！
新莊區(qū)達42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區(qū)，上新莊除副都心、頭前重劃區(qū)向來是新莊房市的聚焦點，還有歐洲村重劃區(qū)，是熱門購屋區(qū)段，而以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「上新莊舊市區(qū)商圈，包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等，近年也吸引不少自住客購屋，房價持穩(wěn)每坪4~5字頭。
據(jù)科達機構(gòu)統(tǒng)計，撇除副都心、頭前重劃區(qū)之外，上新莊單價每坪38~50萬元指標社區(qū)共達31個，其中，每坪38~40萬元有8社區(qū)，集中歐洲村重劃區(qū)，房價每坪40~50萬元有19個社區(qū)，重劃區(qū)周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45~47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區(qū)，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區(qū)「新泰中正路商圈」，以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴；其中，若觀察上新莊5年內(nèi)新成屋、在售新案房價每坪41~56萬元，2020年預(yù)售新案則有「富都新莊」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元。
新莊區(qū)因交通機能發(fā)達，享桃園機捷、環(huán)狀線與新蘆線3條捷運優(yōu)勢，共有8個捷運站，包括「桃園機捷」A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、A4副都心站、A5泰山站，「環(huán)狀線」新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、幸福站、頭前莊站，以及捷運「新蘆線」頭前莊站、新莊站、輔大站，其中新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、頭前莊站更是雙捷運交匯點，公車線也密集便利，並有國道1號、3號及64、65快速道路，可快速達臺北市、新北板橋、中和等蛋黃區(qū)，上新莊更有中平國中、新莊高中、榮富國小、頭前國中、中港國小、中信國小、新泰國中小以及輔仁大學等學校，學區(qū)完備，因此，吸引不少剛性買盤、換屋族購屋。
賴建程指出，舊市區(qū)商圈發(fā)展純熟也是房市一大亮點，沿線餐飲、超市等店家群聚，因此吸引雙北人口移居，商圈結(jié)合傳統(tǒng)舊市區(qū)與新興重劃區(qū)，如歐洲村、塭仔圳區(qū)內(nèi)自辦重劃區(qū)，鄰近中平中原商圈、幸福路佳瑪商圈，中平路有屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤、家樂福等連鎖品牌，幸福路佳瑪商圈也聚集餐廳、健身房、銀行、診所，包括佳瑪百貨、星巴克、全聯(lián)、肯德基、福勝亭、杏子豬排等，應(yīng)有盡有，此外，沿著中平路直走有「新莊文化藝術(shù)中心」，是當?shù)刂匾乃囄恼寡菘臻g，未來串聯(lián)國家電影文化中心，成為嶄新藝文朝聖地段。
而新莊最早期發(fā)展區(qū)塊為「新泰、中正路商圈」，商家密集，包括新莊戶政事務(wù)所、區(qū)公所及郵局聚集中正路上，沿新泰路、復(fù)興路一段交叉口，則是被譽為「新北大安森林公園」的新莊體育園區(qū)，涵蓋萬坪新莊運動公園、新莊國民運動中心、新莊棒球場與籃球場，環(huán)境幽靜、運動休憩機能完善，賴建程分析，該區(qū)塊因市區(qū)機能佳、鄰近捷運新莊線，區(qū)域自用買盤穩(wěn)定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案皆銷售佳，平均每坪45~55萬元，指標社區(qū)「富貴中華」平均每坪56萬元，「泰舍至善元」、「家家富富」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」每坪逾50萬元，預(yù)售新案「富都新莊」也打出開價每坪52萬元，該區(qū)可連結(jié)上新莊副都心2020年7月開幕的宏匯廣場，也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈，增值潛力佳。
科達機構(gòu)董事長賴建程表示，國內(nèi)疫情趨緩，自5月開始，全臺整體看屋人潮相較前兩個月大增2~3成，不僅2020年北臺灣又以新莊區(qū)1~4月建物買賣移轉(zhuǎn)量累計1869棟最多，成為新北市交易量冠軍，而繼329檔期後，建商全力衝刺520檔期，新北市衝破千億元案量，包括板橋江翠北側(cè)、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰(zhàn)場，新莊除有副都心新案輩出，在上新莊市區(qū)商圈也很有看頭，指標新案站穩(wěn)5字頭以上，如預(yù)售案「富都新莊」每坪開價52萬元，而新泰路旁「新泰陽」開價45萬元，緊鄰新莊塭仔圳自辦重劃區(qū)的「新莊海悅花園」建案每坪開價39.9萬元！
新莊區(qū)達42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區(qū)，上新莊除副都心、頭前重劃區(qū)向來是新莊房市的聚焦點，還有歐洲村重劃區(qū)，是熱門購屋區(qū)段，而以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「上新莊舊市區(qū)商圈，包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等，近年也吸引不少自住客購屋，房價持穩(wěn)每坪4~5字頭。
據(jù)科達機構(gòu)統(tǒng)計，撇除副都心、頭前重劃區(qū)之外，上新莊單價每坪38~50萬元指標社區(qū)共達31個，其中，每坪38~40萬元有8社區(qū)，集中歐洲村重劃區(qū)，房價每坪40~50萬元有19個社區(qū)，重劃區(qū)周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45~47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區(qū)，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區(qū)「新泰中正路商圈」，以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴；其中，若觀察上新莊5年內(nèi)新成屋、在售新案房價每坪41~56萬元，2020年預(yù)售新案則有「富都新莊」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元。
新莊區(qū)因交通機能發(fā)達，享桃園機捷、環(huán)狀線與新蘆線3條捷運優(yōu)勢，共有8個捷運站，包括「桃園機捷」A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、A4副都心站、A5泰山站，「環(huán)狀線」新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、幸福站、頭前莊站，以及捷運「新蘆線」頭前莊站、新莊站、輔大站，其中新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、頭前莊站更是雙捷運交匯點，公車線也密集便利，並有國道1號、3號及64、65快速道路，可快速達臺北市、新北板橋、中和等蛋黃區(qū)，上新莊更有中平國中、新莊高中、榮富國小、頭前國中、中港國小、中信國小、新泰國中小以及輔仁大學等學校，學區(qū)完備，因此，吸引不少剛性買盤、換屋族購屋。
(圖：科達機構(gòu))
